随着物质水平的提升，信息化技术的不断发展，人们对生活质量享受的要求也越来越高。而原有的基础设施年代久远，楼内设施老化、电器线路承载量小，难以满足目前生活生产的需求。私自乱搭乱建、私拉乱接电线、违规使用电器、堵塞消防通道、消防设施缺损落后等各种致命隐患导致各种灾害频发，惨痛的教训，为我们敲响了警钟!老旧小区的合理、规范、安全改造迫在眉睫，受到社会的广泛关注。

老旧小区改造这一概念最早是在2007年由原建设部出台的《老旧住宅区改造的专项意见》中提出，进入2019年后，老旧小区改造的政策和热度持续上升。在今年的7月20日，国务院办公厅又印发了《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，指出了针对老旧小区智慧化的改造提升。

《老旧小区存在的主要问题及解决措施》

1、建筑破旧，水电网气管道老化

大部分的老旧小区建设年代久远，建筑本身已比较破败，建筑结构都受到了不同程度的风化和腐蚀，建筑内部的水电气网存在管道老化、承载量不足等问题。不合理没有规划的乱搭乱建、乱拉电线等行为只会留下各种安全隐患，危害生命安全。

智能化改造措施：

管网进行全面更新、实行水、电、煤一户一表，同时表箱更换，在表箱上加装物联网数据采集终端，将计量数通过无线通信传达至云平台，改变以往人工抄表的方式，变成智能抄表系统;加装智慧用电监测系统，对用电回路的剩余电流、电流、温度等参数实时监测，并对于异常报警信息第一时间通过APP推送、信息、电话等方式通知相关负责人员。

2、区域规划不合理，道路系统混乱，车辆乱停乱放

老旧小区建设时的规划比较落后，存在公共区域规划不合理、道路系统混乱、公共停车空间缺乏等问题，导致日常车辆乱停乱放，不仅影响日常出行生活，还造成资源利用不合理，出现紧急安全问题时难以借道出行。

智能化改造措施：

智慧停车场建设，合理规划停车区域，利用智能传感设备、结合物联网、云平台，最大化利用停车场资源。

3、公用充电设施缺乏，住户电动车入户充电

老旧小区大部分没有专门配套的公用充电设施，导致用户乱拉乱加电线，电动车入户充电，存在很大的安全隐患，近些年也发生了很多因为室内电动车充电引发的火灾事件。

智能化改造措施：

在小区内安装智慧充电桩，在充电桩上加装智能传感，结合物联网、云平台，用户通过扫码完成平台验证，插座即通电给用户使用，有过载关闭的保护功能，当有过载也将产生报警信号上报平台。

4、监控、安防配套设施不完善，小区安全没有保障

老小区内部大多没有监控设备，或监控设备老旧，维护不到位;小区大门入口和单元门入口随意进出，没有门禁设备，对外来人员没有有效的安全把关环节，难以提供一个安全的小区环境。

智能化改造措施：

a、在小区的重要通道及楼道安装监控摄像头，联动互联网，了解社区内重要动态，出现突然情况第一时间掌握。

b、大门口、单元门口安装门禁设备，利用物联网技术，将传统门禁接入网络，再结合图像智能识别、云平台技术，实现门禁的智能化管理。

5、消防设施不全，靠人工监控，信息滞后

很多小区现有消防设施老化监察不到位，真正出现紧急事件的时候起不到灭火的作用，平常人工巡查难以管控，而且浪费大量的人力;重要位置甚至居民家中都没有消防报警装置，只能做到事后人工报警。

智能化改造措施：

a、对小区内原有的消防栓进行改造，替换原有消防栓，并增加水压、消防栓帽监测设备。全天对消防栓进行监控，能够实现现场无人实时监控;

b、对重要消防设备建立智能化巡检标签，落实到物，有据可查;

c、在居民家中，重要通道安装智能烟感、摄像头等消防监测设备，采用无线通信，即插即用，无需布线。

6、信息系统集成度低，数据信息难以共建共享

以前各系统数据分散，各自为营，难以人工合成到一起进行统计分析，进行现有资源的利用优化。

智能化改造措施：

利用物联网设备实时采集数据，集成到互联网平台，在线平台监控和分析数据，从而实现社区的智慧感知和预控，提升社区的人员，设备和环境管理能力。

老旧小区改造，建立智慧小区，提供一个安全、舒适、便捷的生活环境，已成为威澳门尼斯人1068com业主一致的要求。山东威澳门尼斯人1068com智能科技，依托物联网、无线数据传输模组和云平台技术，利用智能前端设备，对社区人、车、事件进行智能化分析、管理，搭建全方位的智能管理平台，构筑四大结构层，形成立体安防体系，从而打造智能化的新型社区。